Langedaal 86 DORDRECHT, Dordtsche Hout - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Langedaal 86 DORDRECHT, Dordtsche Hout

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Deze moderne twee-onder-een kapwoning met garage is gebouwd in 1999 en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Uit alles in en om deze woning blijkt dat er veel aandacht is geweest voor details. De begane grond is afgewerkt met een fraaie marmeren vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), de keuken is praktisch en compleet uitgevoerd en ook het sanitair is hoogwaardig.

De achtertuin is een echte blikvanger: erg fraai aangelegd met een strakke vijverpartij, terras, gazon en borders. In de tuin heeft men bovendien veel privacy.

De royale woonkamer heeft een oppervlakte van circa 60 m² (inclusief open keuken) en biedt aan de voorzijde een erker, aan de achterzijde openslaande tuindeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer riante slaapkamers. Oorspronkelijk waren er drie slaapkamers gepland, maar de huidige eigenaren hebben de indeling ten tijde van de nieuwbouw laten aanpassen. Desgewenst is op eenvoudige wijze de oorspronkelijke indeling terug te brengen. Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een praktische was-/ stookruimte.

De ligging in de villawijk "Dordtsche Hout" is gunstig: de wijk is ruim opgezet, bebouwd met uitsluitend luxe woningen en gelegen nabij de uitvalswegen richting Rotterdam en Breda.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, fraaie hal met hoog plafond door de aanwezigheid van een kleine vide, spachtelputz wandafwerking, trapopgang, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, hoofdschakelaar) en toiletruimte.
Verzorgde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Royale en prettig lichte woonkamer (oppervlakte inclusief open keuken circa 60 m²) met marmeren vloer, spachtelputz wandafwerking, erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de achtertuin en een modern, slank vormgegeven houtkachel. Omdat de begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming zijn er geen radiatoren aanwezig.
Open keuken aan de voorzijde van de woning met complete U-opgestelde keukeninrichting met veel kastruimte. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat (met grillplaat), koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser en afzuigkap.
Keurige garage (ca. 6.07 x 2.94 meter) met openslaande garagedeuren, loopdeur naar de achtertuin, elektra en verwarming. Er is een praktische epoxyvloer aanwezig.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Riante slaapkamer (ca. 5.62 x 4.00/3.20 m) aan de voorzijde met dubbele raampartij.
Grote slaapkamer (ca. 5.62 x 3.90 m) aan de achterzijde van de woning. De mogelijkheid bestaat om deze kamer op te splitsen in twee slaapkamers.
Moderne badkamer (ca. 2.96 x 2.21 m) met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en designradiator.
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.


2e Verdieping:

Overloop.
Slaapkamer 3 (ca. 3.63 x 3.18 m) met laminaatvloer.
Was- en stookruimte met opstelplaats van de CV-combiketel (Agpo HR, 1999) en wasmachine-aansluiting.


Tuin:

Verzorgde voortuin met vaste beplanting. Tevens een oprit naar de garage.
Fraai aangelegde achtertuin op het westen (ca. 12.50 x 9.00 m) met terras, gazon, vaste beplanting en een moderne vijverpartij. Veel privacy doordat de achtergelegen woningen niet in deze tuin kunnen kijken.


Diversen:

Zeer goed onderhouden woning op aantrekkelijke woonlocatie.
Ruime kamers en veel daglichttoetreding.
Alle kamers zijn voorzien van een CAI aansluiting.
Verzorgde garage met ruimte voor één auto, op de oprit parkeergelegenheid voor twee auto's.
Aan de achterzijde op de begane grond is een elektrisch bediend zonnescherm aanwezig.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
535 m³
Perceeloppervlakte
279 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Agpo HR
Bouwjaar ketel
1999
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
Q
Perceel
8630
Oppervlakte
279 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 9 x 12 m
Oppervlakte
108 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Langedaal 86 DORDRECHT, Dordtsche Hout

naar Langedaal 86 DORDRECHT, Dordtsche Hout
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object