Langedaal 126 DORDRECHT, Dordtse Hout - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Langedaal 126 DORDRECHT, Dordtse Hout

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Welkom in één van de grootste twee onder een kap woningen in de fraaie en populaire wijk Dordtse Hout! Deze moderne wijk is in 1998 ontwikkeld en bestaat uit geschakelde twee onder een kap en vrijstaande woningen in een parkachtige omgeving, met veel waterpartijen, en volgroeide planten, bomen en groenstroken.

Deze royale in 1998 gebouwde, geschakelde twee onder een kapwoning met garage is in de loop der jaren door de bewoners fors uitgebreid. Zo is er een opbouw op de garage gerealiseerd, zijn de woonkamer en de garage maximaal uitgebouwd en is er op het voordakvlak van de zolderkamer( met airconditioning!) een breed en onderhoudsvrij dakkapel geplaatst. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor grotere gezinnen of voor bewoners die veel extra ruimte op prijs stellen. Zo is de lengte van de imposante woonkamer in combinatie met de open woonkeuken maar liefst 14,5 meter! De gehele afwerking van de woning is zowel binnen als buiten van een hoogwaardig niveau.

De achtertuin van deze woning is gelegen aan een brede singel, waardoor er opmerkelijk veel ruimte is tussen deze woning en daarachterliggende woningen. Op 200 meter afstand is er een leuke speeltuin voor kinderen in het midden van deze sterk verjongde wijk, waar veel gezinnen met schoolgaande kinderen wonen.

Begane grond:
Entrée in de hal met de meterkast (uitgebreide groepeninstallatie, d/n-stroom, aardlekschakelaar, gasmeter, watermeter en glasvezelaansluiting.)
Toilet (vernieuwd in 2013) voorzien van fonteintje en vloerverwarming.
Luxe keuken (2013) aan de voorzijde in een U-opstelling. De keuken is uitgerust met alle denkbare apparatuur, combi-oven, vaatwasser, stoomoven, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en close-in-boiler.
Eetkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht over de Langedaal.
Royale living met dubbele openslaande deuren (voorzien van Luxaflex roldeuren (2010) naar de achtertuin. De wanden en plafonds zijn allen zeer netjes afgewerkt en er is een sfeervolle kalkzandstenen schouw met een gashaard.
Doorgang naar de inpandige garage waar er volop ruimte is voor opslag en er een extra werkruimte is.
De garage is voorzien van verwarming, een warm en koud water stortgootsteen, een epoxy vloer en over de gehele lengte een schuifkastenwand met magazijnstellingen erin verwerkt.

1e Verdieping:
Zeer ruime en lichte overloop met kastruimte en extra raam.
Tweede toilet, keurig afgewerkt en separaat van de badkamer.
Mooie masterbedroom (ca. 3.15 m x 5.62 m).aan de voorzijde van de woning, met een fraai wand/tv meubel incl. veel hang/lig bergruimte in de vaste kledingkasten
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.88 m x 3.12 m). Deze ruimste slaapkamer van de vijf slaapkamers is op de garage gebouwd en met een hoogte in de nok van meer dan 4 meter, is er een mooi ruimtelijk effect gecreëerd. Twee ruime witte kasten met leg-hangindeling en een handige bergzolder voor alle koffers e.d. maakt deze kamer compleet.
De kamer aan de achterzijde (ca. 2.33 m x 3.88 m) wordt nu gebruikt als saunakamer met fitnessapparatuur.
U kunt rustig werken of studeren in de 2010 prachtig verbouwde studeerkamer (ca. 2.70 m x 5.50 m) met geïntegreerd bureau in moderne kleuren en ruime kasten deels voorzien van binnenverlichting en fraaie led verlichting langs de grond.
Een zeer luxe badkamer met regendouche, bubbelbad, dubbele wastafel, een prachtig in de wand verwerkt flatscreen tv en 4 speakers in het plafond maken de wellness-beleving compleet.

2e Verdieping:
Voorzolder met grote berging waar de c.v.-combiketel is geplaatst. De c.v.-combiketel (Nefit Ecomline HR uit 2008) heeft een gekoppelde extra boiler. Tevens is hier de wasapparatuur opgesteld.
Een ruime slaapkamer met dakkapel in het voordakvlak die geplaatst is in 2009. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De vloer is fraai afgewerkt met massieve houten vloerdelen en er is airconditioning met aanwezig. Tevens is deze kamer voorzien van een elektrisch rolluik.

Tuin:
Keurig onderhouden voortuin met parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen erf.
De achtertuin is ruim 15 meter diep en op het noorden gelegen. De tuin grenst aan het water en is hedendaags aangelegd met een mooie dubbele zijhaag. De huidige bewoners hebben gekozen voor optimale privacy aan de achterzijde van de tuin met begroeiing en een vlonder direct aan het water. U kunt er als toekomstige bewoners uiteraard voor kiezen om open uitzicht op de brede singel te willen hebben.

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De gevels van de woning zijn gereinigd in 2012.
Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.
In de woning is een alarminstallatie aanwezig.
Alle slaapkamers en het raam op de garage opbouw zijn voorzien van horren.
Alle ramen op de 1e en 2e etage op het zuiden zijn voorzien van rolluiken.



Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
197 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
1 m²
Bruto inhoud
720 m³
Perceeloppervlakte
322 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, tv kabel, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Ecomline HR
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
Q
Perceel
8585
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, noord, 9 x 15 m
Oppervlakte
135 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Langedaal 126 DORDRECHT, Dordtse Hout

naar Langedaal 126 DORDRECHT, Dordtse Hout
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object