Kinkelenburg 55 DORDRECHT, Sterrenburg - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Kinkelenburg 55 DORDRECHT, Sterrenburg

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Deze bijzondere hoekwoning verkeert in een goede staat van onderhoud en valt op door de aanwezigheid van een grote en zonnige zijtuin. Daarnaast is er ook een zonnig terras aan de achterzijde van de woning (op het zuiden). Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot deze twee buitenruimtes en veel daglichttoetreding door de grote raampartijen.

In de Kinkelenburg zijn uiteenlopende woningtypes gerealiseerd, deze woning is van het gewilde type met circa 120 m² woonoppervlak en is zeer degelijk gebouwd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing, de gevels zijn gemetseld met fraaie handvormstenen. Een bijkomend voordeel van de ligging op de hoek is het feit dat deze woning over een extra grote berging beschikt, waarin desgewenst met gemak een motorfiets kan worden gestald. Het onderhoud is keurig op peil, zo is het buitenschilderwerk (en een gedeelte van het binnenschilderwerk) in 2012 uitgevoerd en heeft men in 2011 een nieuwe hoogrendement cv-combiketel laten plaatsen.

Van oorsprong waren op de eerste verdieping drie slaapkamers aanwezig, de twee achterslaapkamers zijn thans samengevoegd tot één grote hoofdslaapkamer. Op de ruime tweede verdieping bevindt zich een grote slaapkamer. Er zijn echter mogelijkheden om hier twee slaapkamers te realiseren.

Deze woning biedt qua locatie het beste van twee werelden: enerzijds vindt u alle wenselijke voorzieningen, waaronder een overdekt winkelcentrum met een tweetal supermarkten en een range aan uiteenlopende winkels, een NS-station, diverse basisscholen, sportfaciliteiten en een bibliotheek op korte afstand. Anderzijds grenst deze straat ook aan het buitengebied van Dordrecht waar recentelijk het recreatiegebied "de Elzen" verder is uitgebreid.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entrée, hal met meterkast (4 groepen en een aardlekschakelaar) en deels betegelde toiletruimte.
Ruime woonkamer (oppervlakte circa 31 m²) met massief beuken vloer, spachtelputz wandafwerking, praktische trapkast en twee deuren: één naar de achtertuin en één naar de zijtuin. In de zijgevel van de woning is naast de deur een groot raam aanwezig. Dit zorgt ervoor dat de woonkamer zeer licht en zonnig is.
Open keuken aan de voorzijde van de woning (ca. 3.00 x 2.56 m) met functionele hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en ladenvriezer.


1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Royale hoofdslaapkamer (oppervlakte circa 16 m²) aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer. De kamer maakt een ruime en speelse indruk door het plafond dat deels hoger is dan gebruikelijk.
Ruime slaapkamer (ca. 4.80 x 2.98 m) aan de voorzijde, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.
Volledig betegelde, nette badkamer (ca. 2.30 x 2.30 m) met wastafel, ligbad met douche, wandcloset en designradiator.
Praktische wasruimte (ca. 2.31 x 0.91 m) met aansluitingen voor de wasapparatuur.


2e Verdieping:
Overloop.
Grote slaapkamer (oppervlakte circa 24 m²) met laminaatvloer, structuur wandafwerking en Velux dakraam.
Stookruimte met opstelplaats van de moderne en energiezuinige CV-combiketel (Remeha Avanta HR, 2011) en toegang tot de bergvliering.


Tuin:
Verzorgde zijtuin op het zuidwesten met sierbestrating en vaste beplanting. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de berging. In de tuin heeft men zowel veel privacy als veel zon.
Achtertuin op het zuiden met bestrating, achterom en toegang tot de berging.
Ruime gemetselde berging met elektra.


Diversen:
Oorspronkelijk bevonden zich op de eerste verdieping drie slaapkamers, in deze woning is de indeling echter gewijzigd. Desgewenst is het mogelijk het aantal slaapkamers weer uit te breiden. Laat u hierover adviseren door de makelaar.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.
Het buitenschilderwerk is in 2012 uitgevoerd en verkeert in een uitstekende conditie.
In 2012 is tevens het binnenschilderwerk uitgevoerd.
Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
10 m²
Bruto inhoud
364 m³
Perceeloppervlakte
160 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1

Energie

Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
Q
Perceel
5441
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
zijtuin
Tuin
Verzorgd, west, 6 x 7 m
Oppervlakte
42 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Kinkelenburg 55 DORDRECHT, Sterrenburg

naar Kinkelenburg 55 DORDRECHT, Sterrenburg
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object