Johanna Naber-erf 545 DORDRECHT, Stadspolders - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende
Verkocht

Johanna Naber-erf 545 DORDRECHT, Stadspolders

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

078-6141800

info@nouwen.nl

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes op het Eiland van Dordrecht bieden wij deze ruime hoekwoning (bouwjaar 1990) te koop aan. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 200 m² en heeft dan ook een verrassend grote tuin. Aan de voorzijde ligt de woning geheel vrij en kijkt men uit op een groot speelveld en op de natuur en polders die de wijk aan deze kant begrenzen. Dè ideale locatie...

Kenmerken

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1990
Wijk
Stadspolders
Ligging
In woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes op het Eiland van Dordrecht bieden wij deze ruime hoekwoning (bouwjaar 1990) te koop aan. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 200 m² en heeft dan ook een verrassend grote tuin. Aan de voorzijde ligt de woning geheel vrij en kijkt men uit op een groot speelveld en op de natuur en polders die de wijk aan deze kant begrenzen. Dè ideale locatie voor natuurliefhebbers en voor gezinnen met kinderen, die hier heerlijk kunnen buitenspelen.

De woning biedt een ruime woonkamer, een moderne keuken en complete badkamer. Aan de voorzijde is de woning voorzien van een dakkapel, waardoor op zolder twee kamers konden worden gerealiseerd. Desgewenst biedt deze woning goede uitbreidingsmogelijkheden zoals een dakkapel aan de achterzijde. Door het grote perceel is ook uitbreiden van de begane grond zowel naar de achterzijde als aan de zijkant mogelijk.

Scholen, winkels, kinderopvang en NS station Dordrecht Stadspolders liggen op een paar minuten fietsen. De natuur ligt zoals vermeld letterlijk voor de deur, ook fietst men in enkele minuten naar recreatiegebied De Merwelanden.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met trapopgang, meterkast en volledig betegelde toiletruimte.
Prettig lichte woonkamer (oppervlakte inclusief de open keuken circa 38 m²) met hardhouten parketvloer, spackwanden, schuifpui naar de achtertuin en een extra raampartij in de zijgevel.
Open keuken aan de voorzijde met moderne keukeninrichting (2010) aan twee zijden, uitgevoerd met gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Zeer riante hoofdslaapkamer (ca. 5.17 x 4.40 / 3.41 m) aan de achterzijde van de woning met behangen wanden en tapijt vloerafwerking. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers, desgewenst kan de originele indeling eenvoudig worden teruggebracht.
Slaapkamer (ca. 3.43 x 2.78 m) aan de voorzijde met laminaatvloer en behangen wanden. Vanuit deze slaapkamer heeft men een onbelemmerd uitzicht.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.44 x 2.27 m) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset.


2e Verdieping:

Overloop met dakkapel aan de voorzijde, wasmachine-aansluiting en opstelplaats van de cv-combiketel en unit van de mechanische ventilatie.
Slaapkamer (ca. 3.45 x 2.95 m) aan de achterzijde met houten vloerdelen, deels behangen wanden en deels spachtelputz wanden. Vanuit deze kamer heeft men toegang tot de werkkamer.
Werkkamer (ca. 3.45 x 1.99/ 1.15 m) aan de voorzijde met dakkapel, houten vloerdelen en een prachtig uitzicht.


Tuin:

Achtertuin op het westen met moderne bestrating, vaste beplanting, een gemetselde berging en een achterom.
Zijtuin met moderne bestrating. In de tuin heeft men veel privacy.


Diversen:

Bijzondere woonlocatie aan de rand van de natuur en toch dichtbij alle voorzieningen.
Groot perceel grond dat desgewenst ook ruimte biedt voor uitbreiding van de woning of het realiseren van een praktijkruimte aan huis.
Er zijn designradiatoren toegepast in de woonkamer, keuken, hal en badkamer.
Achter de woning bevindt zich een ruim parkeerterrein, voor de woning is het autovrij.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
375 m³
Perceeloppervlakte
200 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Viesmann HR
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
Y
Perceel
2035
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 12 x 9 m
Oppervlakte
108 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Johanna Naber-erf 545 DORDRECHT, Stadspolders

naar Johanna Naber-erf 545 DORDRECHT, Stadspolders
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand