Johanna Naber-erf 290 DORDRECHT, Stadspolders - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Johanna Naber-erf 290 DORDRECHT, Stadspolders

Vraagprijs € 305.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Op zeer geliefde locatie, aan de rand van de wijk Stadspolders, bieden wij deze geschakelde twee onder een kapwoning met garage te koop aan. De woning is rustig gelegen en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Op een steenworp afstand bevinden zich de Wantijdijk en het Bilderbos waar men heerlijk kan wandelen of fietsen. Voor kinderen is ruime speelgelegenheid aanwezig binnen de straat.

De woning is door de huidige eigenaren altijd met veel plezier bewoond en netjes onderhouden. Deze huizen staan bekend als zeer degelijk gebouwd en zijn goed geïsoleerd. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en de open keuken met moderne inrichting. Op de bovenverdiepingen vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De achtertuin beschikt over een achterom, ook is hier een leuk overdekte terras gerealiseerd.

Binnen de wijk Stadspolders is het voorzieningenniveau erg goed. Zo zijn er meerdere basisscholen, een uitgebreid winkelcentrum, een treinstation en kinderopvang.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar) en deels betegelde toiletruimte.
Prettig lichte en goed indeelbare woonkamer (oppervlakte circa 40 m² inclusief de open keuken) met siergrindvloer voorzien van vloerverwarming, granol wandafwerking en een spuitwerk plafond. De woonkamer beschikt over een praktische vaste kast en over openslaande deuren naar de achtertuin.
Open keuken aan de voorzijde van de woning met moderne hoekopgestelde keukeninrichting (Belmar) voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water. Leuk detail: de vensterbanken in de keuken zijn van hetzelfde materiaal vervaardigd als het stenen aanrechtblad.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang.
Ruime hoofdslaapkamer (ca. 4.61 x 2.95 meter) aan de achterzijde van de woning met linoleum vloerafwerking.
Slaapkamer (ca. 4.61 x 2.10 meter) aan de voorzijde met linoleum vloer en toegang tot verrassend ruime berging/ inloopkast.
De gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.35 x 2.00 meter) is uitgevoerd met een bad-/douchecombinatie, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator.


2e Verdieping:

Voorzolder met wasmachine-aansluiting en opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2007).
Slaapkamer (ca. 2.88 x 3.00 meter) aan de achterzijde van de woning met tapijt vloerafwerking.


Tuin en garage:

Zonnige achtertuin op het zuidwesten met sierbestrating, vaste beplanting, achterom en een overdekt terras met tegelvloer, verlichting, elektra en elektrisch bediend screen. Een heerlijke plek om 's avonds tot laat buiten te zitten.
Verzorgde voortuin met vaste beplanting en een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
Inpandige garage (ca. 6.25 x 2.76 m) met elektra, water, kanteldeur, een loopdeur naar de achtertuin en via een trap toegang tot een ruime bergzolder.


Diversen:

Fraaie woonlocatie aan de rand van de natuur en toch dichtbij alle voorzieningen.
De woning is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde ter plaatse van de begane grond en screens op de eerste verdieping aan de achterzijde.
De woning is uitgevoerd met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Bruto inhoud
441 m³
Perceeloppervlakte
179 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
Y
Perceel
1933
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 8 x 9 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Johanna Naber-erf 290 DORDRECHT, Stadspolders

naar Johanna Naber-erf 290 DORDRECHT, Stadspolders
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object