Iroko 290 DORDRECHT, Oudelandshoek - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Iroko 290 DORDRECHT, Oudelandshoek

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

LET OP: deze woning is verkocht onder voorbehoud en zal niet meer mee doen aan de NVM Open Huizen Dag!

Op gewilde locatie in de mooie Iroko bieden wij deze verrassend ruime woning met zonnige achtertuin aan. Door de grote breedte van deze woning (maar liefst ca. 5.75 meter) is de woning ruimer dan deze in eerste instantie lijkt. De woning is praktisch ingedeeld en heeft een riante woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en een ruime, open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers.

De Iroko is een straat met zeer uiteenlopende woningen en biedt dan ook een zeer gevarieerd straatbeeld. Deze woning ligt op een mooie plek waarbij men zowel aan de voor- als aan de achterzijde veel vrijheid en privacy ervaart. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waar met gemak twee auto's passen. Ook is er openbare parkeergelegenheid aanwezig in de straat.

Dit woningtype is in 1997 gebouwd volgens het zogenaamde Deense bouwsysteem, waarbij opvallend veel aandacht is besteed aan energiezuinigheid en comfort. Deze woning is op alle fronten beter geïsoleerd dan gemiddeld en heeft bijvoorbeeld driedubbele beglazing en extra geïsoleerde spouwmuren. Ook is de woning uitgevoerd met heteluchtverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gezond binnenklimaat en lage stookkosten.
De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting), volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
Verrassend ruime en prettig lichte woonkamer (ca. 42 m2 inclusief de open keuken) met neutrale tegelvloer in antraciet kleurstelling, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafond en aluminium schuifpui naar de achtertuin.
Open keuken aan de voorzijde met speelse indeling, waar duidelijk goed over is nagedacht. Er is namelijk veel werkruimte gecreëerd, veel kastruimte aanwezig en de keuken is compleet uitgevoerd met een brede keramische kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, close-in boiler en combi-oven/magnetron. Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet, de achterwand in glas.


1e Verdieping:

Ruime overloop.
Grote slaapkamer (ca. 5.73 x 3.35/ 2.05 m) aan de voorzijde met vaste kastenwand, laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en speelse kozijnindeling waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt.
Ruime slaapkamer (ca. 3.85 x 3.27 m) aan de achterzijde met spachtelputz wandafwerking, kastenwand en elektrisch bediend screen.
Slaapkamer (ca. 2.95 x 2.39 m) aan de achterzijde met spachtelputz wandafwerking.
Volledig betegelde badkamer (ca. 3.27 x 1.72 m) met wasmachine-aansluiting, ligbad met jets en douche, wandcloset en wastafelmeubel.
Stookruimte met opstelplaats van de Brink heteluchtverwarming, 145 liter boiler (A.O. Smith, 2011) en unit van de mechanische ventilatie.


Tuin:

Aan de voorzijde is de buitenruimte voorzien van keurige bestrating en is voldoende ruimte aanwezig om twee auto's op eigen terrein te parkeren.
De achtertuin is gunstig gelegen op het Zuiden en biedt derhalve de hele dag zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, plantenborders, een achterom en een ruime gemetselde berging. Achter de tuin bevinden zich een fietspad, groenvoorziening en watergang.


Diversen:

Goed onderhouden woning op gewilde woonlocatie.
In 2016 is de dakbedekking geheel vernieuwd, waarbij 10 jaar garantie is verstrekt.
Het voorzieningenniveau in de wijk Oudelandshoek is erg goed: meerdere scholen, kinderopvang, winkels en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Energiezuinige woning met driedubbele beglazing, extra geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerd dak en vloerisolatie. De aluminium schuifpui is niet voorzien van driedubbel glas, maar regulier dubbel glas.
Vanwege de heteluchtverwarming zijn in deze woning geen ontsierende radiatoren te vinden, alleen kleine uitblaas-roosters in elke ruimte. Heteluchtverwarming zorgt voor een zeer behaaglijke warmte en werkt bovendien opvallend snel en energiezuinig.
Meerdere ramen zijn uitgevoerd met horren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
103 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
325 m³
Perceeloppervlakte
160 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, schuifpui, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
hete lucht verwarming
Warm water
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceel
5667
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 6 x 11 m
Oppervlakte
66 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Iroko 290 DORDRECHT, Oudelandshoek

naar Iroko 290 DORDRECHT, Oudelandshoek
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object