Hof de Vriendschap 25 DORDRECHT, Reeland - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Hof de Vriendschap 25 DORDRECHT, Reeland

Vraagprijs € 144.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Charmante tussenwoning (bouwjaar circa 1890) met fraaie gerenoveerde trapgevel en zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is gelegen in een rustig hofje aan de rand van het centrum, vlakbij het Merwesteynpark en op loopafstand van het Centraal Station.

Met een verrassend ruime woonkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer en praktische bergzolder heeft deze woning veel te bieden. Zoals bij de meeste woningen van dit type bevindt de badkamer zich op de begane grond. Op de slaapverdieping is een keurige toiletruimte gerealiseerd.

Parkeren is mogelijk in het hofje of langs de Toulonselaan.


De indeling is als volgt:


Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met 6 groepen), spuitwerk wanden en spuitwerk plafond.
Heerlijk ruime en lichte woonkamer (ca. 22 m²) met eiken parketvloer, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond en een hardhouten trap naar de verdieping.
De keuken (ca. 2.88 x 1.63 m) bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en is uitgevoerd met een functionele keukeninrichting met stenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De vloer is hier met tegels afgewerkt. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin en de badkamer.
Volledig modern betegelde badkamer (ca. 2.33 x 1.63 m) met douchecabine, wandcloset, wastafel en ingebouwde spots.


1e Verdieping:

Overloop met eiken vloer en vlizotrap naar de bergvliering.
Slaapkamer (ca. 3.49 x 2.50 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, spuitwerk plafond met spots, wastafelmeubel en kast met opstelplaats voor de wasmachine.
Slaapkamer (ca. 3.49 x 2.76 m) aan de voorzijde met tapijt vloerafwerking, spuitwerk wanden en plafondafwerking, vaste kastenwand en fraaie raampartij.
Volledig modern betegelde toiletruimte met wandcloset.


Bergzolder:

Bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met een nokhoogte van circa 1.50 meter en opstelplaats van de cv-combiketel.


Tuin:

De achtertuin is geheel bestraat en gunstig op de zon gelegen (zuidwest) waardoor men hier vrijwel de hele dag zon heeft.


Diversen:

Fraaie voorgevel, in 2011 gerenoveerd, met een afwijkende uitstraling ten opzichte van de rest van de woningen in het hofje.
De woning is uitgevoerd met houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.
In deze omgeving heeft u een parkeervergunning nodig waarmee u uw auto kunt parkeren in het hofje of in de omliggende straten. De kosten voor de vergunning bedragen circa € 153,- per jaar.
In augustus 2017 is de begane grondvloer professioneel hersteld en zijn schelpen aangebracht in de kruipruimte voor een goede vochthuishouding onder de vloer.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1890
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
56 m²
Inhoud
190 m³
Perceeloppervlakte
78 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
K
Perceel
1650
Oppervlakte
78 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 3.50 x 7 m
Oppervlakte
25 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Hof de Vriendschap 25 DORDRECHT, Reeland

naar Hof de Vriendschap 25 DORDRECHT, Reeland
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object