Groenmarkt 64 DORDRECHT, Centrum - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende
Verkocht

Groenmarkt 64 DORDRECHT, Centrum

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

078-6141800

info@nouwen.nl

Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekjes in de binnenstad van Dordrecht, met aan één zijde zicht op monumentale panden en aan de andere zijde op de Voorstraathaven. Dat is mogelijk in dit luxe historische grachtenpand uit de 15e eeuw met grote inpandige garage. Dit unieke pand is met veel liefde en oog voor detail gerenoveerd en verbouwd tot een zeer comfortabel en exclusief woonhuis, dat speels is...

Kenmerken

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1459
Wijk
Centrum
Ligging
Aan water, in centrum
Energielabel
Klasse B

Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekjes in de binnenstad van Dordrecht, met aan één zijde zicht op monumentale panden en aan de andere zijde op de Voorstraathaven. Dat is mogelijk in dit luxe historische grachtenpand uit de 15e eeuw met grote inpandige garage. Dit unieke pand is met veel liefde en oog voor detail gerenoveerd en verbouwd tot een zeer comfortabel en exclusief woonhuis, dat speels is ingedeeld, opvallend licht is en hoogwaardig is afgewerkt. De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 60 m² (inclusief open keuken). Aan de achterzijde bevindt zich een balkon dat uitzicht biedt op de Voorstraathaven. De overige zeer goed onderhouden etages bieden ruimte aan vier slaapkamers, een werkkamer of kastenkamer, twee badkamers en 3 toiletten De inpandige garage is een grote pré in het centrum en is ruim genoeg om twee auto's te kunnen herbergen. Kortom: een luxe en ruime woning waar de charme van een monumentaal pand op uitstekende wijze hand in hand gaat met modern comfort.

Door de eigenaren is een smaakvolle combinatie gekozen van neutrale kleurstellingen, gecombineerd met de warme tinten van de parketvloeren houten vloeren en houten balken. Overal in deze bijzondere woning valt op hoeveel daglicht er binnen valt en hoe verrassend stil het is. Dit laatste is te danken aan de uitstekende isolatie Het geheel wordt geventileerd door een mechanisch ventilatiesysteem.

De locatie aan de Groenmarkt is ideaal: alle centrumvoorzieningen liggen op loopafstand, maar met de auto bent u toch snel de stad uit. Hier in het hart van de Dordtse binnenstad kunt u elke dag genieten van de prachtige monumenten, gezellige horeca-gelegenheden en een breed winkelaanbod. De afgelopen jaren is door de Gemeente veel aandacht besteed aan de inrichting van de openbare ruimte in de binnenstad en is het aantal culturele evenementen aanzienlijk toegenomen.


De indeling is als volgt:


Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met voldoende groepen), deur naar de garage en trapopgang naar de bovenliggende verdiepingen.
Ruime garage (ca. 32 m², 9.81 meter diep) met voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's, wat in het centrum zeer zeldzaam is. De garage is keurig afgewerkt en aan de voorzijde uitgevoerd met schuifdeuren. Hierdoor kan de volledige oppervlakte van de garage worden benut. Aan de achterzijde van de garage heeft men toegang tot de overige ruimtes op de begane grond, te weten een pantry inclusief wastafel, een berging inclusief wasruimte, een toiletruimte en een slaapkamer. Een trap leidt naar de 1ste verdieping.
Nette afgewerkte slaapkamer (ca. 4.29 x 3.07 m) van waaruit men zicht heeft op de Voorstraathaven.


1e (tussen) verdieping :

Zeer ruime slaapkamer (ca. 4.25 x 4.04 m) met houten vloer (2016), lambriseringen stucwerk wanden. Deze kamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt dus uitzicht op de Voorstraathaven.
Luxe en sfeervolle badkamer (ca. 3.00 x 2.09 m) met houten vloer, vrijstaand ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Deze badkamer is in 2016 gerealiseerd.
Moderne aparte toiletruimte.
Werkkamer / kastenkamer (ca. 3.04 x 2.00 m) met houten vloer en stucwerk wanden.


2e Verdieping:

Indrukwekkende woonkamer (oppervlakte inclusief keuken ca. 60 m²) met veel daglichttoetreding, Franse luiken en lichte stucwerk wanden. De fraai gelegde parketvloer en de houten draagconstructie zorgen voor een warm accent. Aan de voorzijde kijkt men uit op de fraaie monumentale gevelrij aan de overzijde van de gezellige Groenmarkt. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken.
De keuken ligt op een iets hoger niveau dan de woonkamer en biedt toegang tot het balkon door middel van een fraaie pui met harmonica-deuren. Door deze pui te openen wordt het balkon echt een verlengstuk van de keuken (of andersom). De keukeninrichting is tijdloos en neutraal van kleur. De keukenapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven en respectievelijk van 2013 en 2016
Woningbreed balkon (ca. 4.15 x 1.40 m) met markiezen en uitzicht op de Voorstraathaven.



3e Verdieping:

Ruime en opvallend lichte overloop met zicht op de fraaie (volledig onzichtbaar geïsoleerde) kap met zogenaamde moer- en kinderbinten, dakramen. Er is veel kledingen bergruimte gecreëerd op deze overloop en hier bevindt zich tevens een bergruimte inclusief centrale verwarmingsketel.
Fraaie slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.40 x 3.05 m) met veel vaste kastruimte en airconditioning..
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.05 x 2.49 m) met ruimtelijk effect door de deels open vide.
Moderne badkamer (ca. 4.10 x 1.85 m) met ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator.


Diversen:

Het pand is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. In mei 2015 heeft een bouwhistorisch onderzoek plaatsgevonden waarbij men onderzoek heeft gedaan naar het verleden van dit pand. De oorsprong gaat terug tot de 15e eeuw, waarna het pand meermaals is verbouwd en verschillende, interessante bewoners en bestemmingen heeft gehad.
Heel bijzonder is de uitstekende isolatiewaardes die in deze woning zijn bereikt. Er is een uitgebreid energielabel opgesteld. Op papier een uitstekend label B, in de praktijk zijn nog meer energiebesparende maatregelen getroffen dan in het rapport genoemd zijn.
De indeling op de begane grond en 1e etage biedt vele gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan inwonende kinderen, mantelzorg voor ouders of misschien heeft u altijd al gedroomd van uw eigen B&B? Ook een praktijk of kantoor aan huis is hier goed te realiseren.
Indien sprake is van teruggave van overdrachtsbelasting komt dit voordeel ten goede aan de verkopende partij.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1459
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
201 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Inhoud
742 m³
Perceeloppervlakte
64 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha HR
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
F
Perceel
1119
Oppervlakte
56 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Dordrecht
Sectie
F
Perceel
3031
Oppervlakte
8 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan water, in centrum

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
2
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's

Kaart Groenmarkt 64 DORDRECHT, Centrum

naar Groenmarkt 64 DORDRECHT, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand