Gravenstraat 5 * DORDRECHT, Centrum - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Gravenstraat 5 * DORDRECHT, Centrum

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Is de woning aan de Gravenstraat 5 een monumentaal herenhuis of is het een appartement?
In het imposante 17de eeuwse Rijksmonument "De Blauwe Leeuw" is nu een formidabele woning met veel allure te koop. Het beslaat de tweede, derde en vierde verdieping van het totaal gerestaureerde pand en heeft een statige entree met bordestrap op de bel-etage. Met een woonoppervlakte van circa 300 m², een riante en zeer sfeervolle woonkamer van bijna 100 m² en voldoende slaap-/werkkamers heeft deze woning u veel te bieden. Als bijzonderheid is te vermelden, dat deze woning ook nog beschikt over een ruime stadstuin, een lange keldergang en een fietsenberging op straatniveau.

Het betreft hier een appartementsrecht, dat met zijn 3/5 deel het grootste deel beslaat van dit enorme historische pand. Op de begane grond en de eerste verdieping (2/5 deel) bevindt zich een tandartsenpraktijk. Het geheel is gelegen in het hart van het centrum van Dordrecht en gelegen in het historische havengebied.

Dit monumentenpand is meer dan alleen een gebouw met royale oppervlakten en een praktische indeling. "De Blauwe Leeuw" bergt een rijke historie in zich en vertelt als het ware zijn verhaal, terwijl u door de diverse ruimtes slentert. De fraaie balklagen en de robuuste eiken kapconstructie zijn indrukwekkend en ook de entreepartij met bordestrap, de statige voordeur met lofwerk en de 17 meter lange gang met marmeren vloer trekken de aandacht van elke bezoeker. Een geheel gerestaureerde trappentoren, aan de linker zijkant van het pand, biedt afzonderlijk toegang tot elke woonlaag. Dit maakt het object uitermate geschikt voor multifunctionele doeleinden, die ideaal van elkaar gescheiden kunnen blijven : bed & breakfast of kantoor aan huis. Ook is de zolderverdieping eenvoudig in te richten als een afzonderlijke wooneenheid voor bijvoorbeeld studerende kinderen.

Ofschoon de ruimtes royaal zijn, omarmt deze sfeervolle woning u en voelt het warm en huiselijk aan. Tegelijkertijd ziet u duidelijk, hoe degelijk dit pand is gebouwd en hoe het in het recente verleden grondig en uitgebreid is gerestaureerd. Daarbij heeft men ervoor gezorgd, dat de sfeer volledig behouden is gebleven, maar het huis technisch weer helemaal up-to-date is gemaakt. De serene soberheid van de 17de eeuwse bouwstijl heerst in het gehele appartement. Men ervaart tevens, dat deze (uitvoerig gedocumenteerde) restauratie met veel liefde, oog voor detail en vakmanschap is uitgevoerd.

De Gravenstraat is een van de oudste straten van het fraaie havengebied in de historische binnenstad en verbindt de Wijnstraat en de Aardappelmarkt met elkaar. Letterlijk om de hoek liggen de Kuipershaven, Wolwevershaven en Nieuwe Haven, waar Rijksmonumenten zij aan zij staan en waar onder meer aantrekkelijke horeca en diverse musea te vinden zijn. Ook de winkels bevinden zich op loopafstand. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning.



De indeling is als volgt :


Bel-etage :

Entree in de zijbeuk in Lodewijk XV-stijl via een hardstenen bordestrap en een imposante 18de eeuwse eikenhouten voordeur met lofwerk, die met vakmanschap is gerestaureerd.
De lange (circa 17 meter) gang is licht door de marmeren vloer en stucwerk wanden en plafonds. Hier bevindt zich de spiltrap, die door de trappentoren omhoog gaat en toegang biedt tot iedere woonlaag. Aan het einde van de gang bevindt zich de deur naar de tuin en toegang tot de lager gelegen keldergang, die dient als berging.


1e woonlaag :

Deze verdieping wordt vrijwel geheel in beslag genomen door de ongekend ruime living (bijna 100 m²). Deze sfeervolle ruimte heeft een fraai balkenplafond (plafondhoogte circa 2.80 m), authentieke grenen vloer, grote schouw, stucwerk wanden en verrassend veel daglicht door de grote raampartijen in de voor- en achtergevel, alsmede een raam in de zijgevel. Doordat de woonkamer ruim boven straatniveau is gesitueerd, ervaart men hier volledige privacy. Aan de achterzijde kijkt men uit op de eigen achtertuin en ook op de diverse tuinen die gelegen zijn aan de binnenzijde van het huizenblok tussen de Wijnstraat en Kuipershaven. Een fraai uitzicht met veel groen.

De keuken is half open en bevindt zich naast de woonkamer boven de entree van het pand. Ook deze ruimte is erg licht door de plaatsing van twee Velux dakramen. De keuken is uitgevoerd met een moderne inrichting in neutrale kleurstelling en voorzien van de nodige apparatuur.


Slaapkamerverdieping :

Deze woonlaag is bereikbaar via de spiltrap in de trappentoren, maar ook via een rechte trap, die vanuit de woonkamer naar de overloop van de tweede woonlaag leidt. Ook op deze verdieping is een balkenplafond aanwezig en is de vloer grotendeels met grenen delen afgewerkt.
Overloop, centraal op de verdieping, met grenen vloer.
Royale hoofdslaapkamer (ca. 5.85 x 5.00 m) aan de achterzijde met wastafel en fraai uitzicht op de achtergelegen tuinen.
Slaapkamer 2 (ca. 6.40 x 2.70 m) is eveneens uitgevoerd met een wastafel en thans in gebruik als kleedkamer. Om die reden is deze kamer uitgevoerd met een grote kastenwand. Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 5.70 x 2.85 m) is ook aan de voorzijde gesitueerd en biedt een ruime inloopkast (ca. 1.70 x 1.20 m).
De ruime badkamer (ca. 3.80 x 4.30/ 2.90 m) is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is mechanische ventilatie aanwezig (met afstandbediening).
Toiletruimte met wandcloset.


Zolderverdieping :

Via de trappentoren bereikt men de zolder. De nokhoogte bedraagt hier circa 4 meter. Doordat er geen tussenwanden zijn geplaatst op deze woonlaag heeft men een onbelemmerd zicht op de schitterende eikenhouten kapconstructie. Deze kap is volledig vernieuwd en geïsoleerd met behoud van het authentieke karakter en historische uitstraling. Men geniet dus wél van de moderne isolatiewaarde. Ook heeft men tijdens de renovatie een aantal Velux dakramen in de kap geplaatst, waardoor deze verdieping wederom prettig licht is. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Centraal op de verdieping bevinden zich een tweede badkamer met douche en wandcloset en een stookruimte, waar de moderne cv-combiketel (Remeha Calenta 40C HR, 2016) is geplaatst. Ofschoon er op deze enorme zolderverdieping dus geen tussenwanden zijn geplaatst, ervaart men gevoelsmatig twee ruimtes : een aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Deze fungeren thans als logeerkamer en hobbyruimte. Desgewenst kan men op eenvoudige wijze scheidingswanden aanbrengen.


Begane grond/ kelder :

Onder de gang op de bel-etage bevindt zich een keldergang. Deze heeft een aparte toegangsdeur aan de Gravenstraat (onder de bordestrap) en is inpandig te bereiken via een klein trappenhuis aan de achterzijde van de woning, vanuit de gang. Deze ruimte is in gebruik als berging en is tevens een ideale bergplaats voor de fietsen, hetgeen in de binnenstad vaak lastig te realiseren is. Ook de meterkast is in deze ruimte geplaatst (13 groepen, een fornuisgroep, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar). Zowel voor gas als voor electra zijn "slimme meters" geplaatst.


Tuin :

De zonnige en onderhoudsarme achtertuin met een oppervlakte van circa 94 m² is deels ommuurd en biedt veel zitruimte. De rust is hier verbazingwekkend : door de stilte en het volwassen groen rondom waant men zich op een landelijke locatie buiten de Randstad. Een dergelijke grote en besloten tuin is, zeker in het historische havengebied, een groot pluspunt.


Diversen :

Het betreft hier een appartementsrecht. Op een gedeelte van de begane grond en de bel-etage is (in een afgezonderd gedeelte) een tandartspraktijk gevestigd, met een eigen entree. Samen vormt men een Vereniging van Eigenaren.
Het pand is zowel een Beschermd Stadsgezicht als een Rijksmonument. Er is onderzoek gedaan naar de historie; rapportage is op verzoek te verkrijgen.
Het pand is "op vlucht" gebouwd. D.w.z. dat de voorgevel bij de bouw in 1671 doelbewust voorover hellend is gebouwd, een bouwwijze die vooral in de 17de eeuw veel werd toegepast.
Van de omvangrijke renovatie zijn uiteraard stukken aanwezig. Een volledige beschrijving van de werkzaamheden voert hier te ver. In het kort een aantal zaken die noemenswaardig zijn : de gevels zijn in hun oorspronkelijke gedaante gerestaureerd (deels nieuw opgemetseld), men heeft het dak en de spantenconstructie gerestaureerd en/of vernieuwd (het dak is toen tevens geïsoleerd), balklagen zijn gerestaureerd en deels vernieuwd, de trappentoren is gerestaureerd en deels opnieuw opgebouwd, kozijnen zijn vernieuwd en de elektrische en verwarmingsinstallatie zijn vernieuwd.
Verbazend lage energielasten : de huidige eigenaren betalen maandelijks € 199,- voor gas en elektra.


Disclaimer :

Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580. Ondanks het feit dat wij de woning zorgvuldig hebben laten inmeten kunnen er geen rechten worden ontleend aan deze opgave. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden; derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Appartement/flat
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1671
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
295 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Inhoud
1.085 m³
Perceeloppervlakte
212 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Calenta HR
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
F
Indexnummer
2
Perceel
2963
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, 7.50 x 11 m
Oppervlakte
83 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Gravenstraat 5 * DORDRECHT, Centrum

naar Gravenstraat 5 * DORDRECHT, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object