Floresstraat 88 DORDRECHT, Reeland - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Floresstraat 88 DORDRECHT, Reeland

Bewaar object
Deze woning is onlangs verkocht

Omschrijving

Keurig onderhouden, sfeervolle jaren '30 woning met souterrain en zonnige achtertuin. De woning is gelegen in een geliefde buurt op slechts een paar minuten fietsen van het stadscentrum. Aan alles is te zien dat de huidige eigenaren hier met plezier hebben gewoond en de woning met zorg hebben onderhouden. In de afgelopen jaren zijn veel zaken vernieuwd, waaronder de badkamer, cv-ketel en dakgoten. Ook is op de eerste verdieping airconditioning aangelegd.

Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met erker en een open keuken, ook is er een terras aanwezig aan de achterzijde met vaste trap naar de achtertuin. Op de eerste verdieping twee slaapkamers en een moderne badkamer. In het souterrain bevindt zich een extra (slaap)kamer en veel bergruimte.

De uitvalswegen, scholen, winkels, het centraal station en de binnenstad bevinden zich allemaal in de nabijheid. In deze buurt is het vrij parkeren.



De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar) en trapopgang.
Sfeervolle woonkamer (oppervlakte circa 29 m² inclusief de open keuken) met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een gipsplafond. Aan de voorzijde bevindt zich de erker, aan de achterzijde heeft men toegang tot het terras.
Open keuken aan de achterzijde met hoekopgestelde keukeninrichting welke is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.
Tweede hal met gedeeltelijk betegelde toiletruimte en een trap naar het souterrain.
Terras (ca. 4.46 x 2.14 m) met vaste trap naar de achtertuin.


1e Verdieping:

Overloop met kastruimte en een vaste trap naar de zolder.
Slaapkamer (ca. 3.43 x 2.58 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, behangen wanden en een gipsplafond.
Slaapkamer (ca. 3.47 x 2.58 m) aan de voorzijde met laminaatvloer, behangen wanden, gipsplafond en vaste kastruimte.
Volledig betegelde badkamer ( ca. 2.50 x 1.80 m) met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, designradiator, elektrische vloerverwarming en stucplafond met ingebouwde spots.


Zolderverdieping:

Bergzolder met een nokhoogte van circa 1.60 meter. Hier is een dakraam geplaatst voor daglicht en ventilatie en hier bevindt zich de moderne cv-combiketel (Nefit HR CW5 uit 2013).


Souterrain (circa 1.92 meter hoog onder de balken):

Slaap- of werkkamer (ca. 3.17 x 3.09 m) met laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.
Hobbyruimte/ berging met wasmachine-aansluiting, inloopkast en deur naar de achtertuin.


Tuin:

Zonnige achtertuin (ca. 7.85 x 4.52 meter) op het zuidoosten met bestrating, vaste beplanting, achterom, fietsenberging onder het terras en een vaste trap vanuit de tuin naar het terras.


Diversen:

Goed onderhouden woning met vrijwel overal dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2015 (achterzijde) en 2012 (voorzijde) uitgevoerd. De dakgoten zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde omstreeks 2015 vervangen.
Aan de achterzijde is een zonnescherm aanwezig.
Op de eerste verdieping is in 2016 airconditioning aangelegd.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
73 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Bruto inhoud
355 m³
Perceeloppervlakte
94 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering, airconditioning

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit HR CW5
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
B
Perceel
1154
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Zuidoost, 4.52 x 7.85 m
Oppervlakte
35 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Floresstraat 88 DORDRECHT, Reeland

naar Floresstraat 88 DORDRECHT, Reeland
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object