Dillenburgstraat 17 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Dillenburgstraat 17 DORDRECHT, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Op fraaie locatie, tegenover openbaar groen en centraal in de geliefde woonwijk Dubbeldam, bieden wij deze goed onderhouden hoekwoning met ruime garage aan. De woning heeft een praktische indeling en is maar liefst 6.30 meter breed (inwendig). Zowel de woonkamer als de slaapkamers zijn dan ook ruim bemeten. Sinds 2007 is de woning gemoderniseerd en technisch verbeterd, waarbij onder meer keuken, sanitair en wand- en vloerafwerking zijn vernieuwd. Ook is de cv-ketel recent vervangen en heeft men dakisolatie en spouwmuurisolatie aangebracht.

De perceeloppervlakte bedraagt 224 m² waarbij de buitenruimte bestaat uit een voortuin, ruime achtertuin en (gedeelde) oprit naast de woning. De garage staat achterin de tuin en is breder dan gebruikelijk, waardoor hier desgewenst een auto in kan en nog ruimte over is voor fietsen of tuingereedschap. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Binnen 5 minuten fietsafstand bevinden zich de winkels aan het Damplein, meerdere goede scholen, sportverenigingen en kinderopvang. Ook bevinden zich twee parken op loopafstand. Met de auto heeft men snel aansluiting op de uitvalswegen.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (7 groepen, fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang, bergkast en toiletruimte.
De prettig lichte woonkamer (ca. 30 m²) heeft ramen aan drie zijden en is afgewerkt met een laminaatvloer, stucplafond en wanden met glasvliesbehang. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Aan de voorzijde heeft men uitzicht op de groenstrook tegenover de woning, daarachter bevindt zich een groot grasveld met speelgelegenheid voor kinderen.
Half open keuken (ca. 3.27 x 2.62 m) aan de achterzijde met moderne modulaire keukeninrichting (M-system) voorzien van een fraai Boretti fornuis met dubbele oven en 6 gaspitten, een afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken leidt een deur naar de achtertuin.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Ruime slaapkamer (ca. 4.03 x 3.56 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, glasvliesbehang, stucplafond en twee vaste kasten.
Ruime slaapkamer (ca. 3.96 x 3.01 m) aan de voorzijde met laminaatvloer, glasvliesbehang, stucplafond en twee vaste kasten. Deze kamer biedt ook toegang tot het balkon.
Slaapkamer (ca. 3.30 x 2.62 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, glasvliesbehang en stucplafond.
Volledig betegelde badkamer (ca. 2.28 x 2.12 m) met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.


2e Verdieping:

Overloop met dakraam.
Grote slaapkamer (ca. 3.65 x 3.56 m) met laminaatvloer, glasvliesbehang en een groot kunststof dakraam.
Was- en stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR CW5, 2016), wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen.


Tuin en garage:

Voortuin met opgang naar de woning.
Verzorgde achtertuin (ca. 13 meter diep) met twee terrassen, een gazon, vaste beplanting en toegang tot de garage. De achtertuin ligt op het Zuidoosten en biedt de gehele dag zon.
Ruime gemetselde garage (ca. 6.00 x 3.25 m) met betonnen vloer, elektra en aluminium kanteldeur.
Oprit naast de woning, deze wordt gedeeld met de naastgelegen hoekwoning.


Diversen:

Goed onderhouden woning die op belangrijke punten in de afgelopen jaren is aangepast. Zo is een nieuwe groepenkast geplaatst (2007), is de cv-ketel vernieuwd (2016), buitenschilderwerk uitgevoerd (2015) en dakramen vervangen (2013). Daarnaast is de woning esthetisch weer up-to-date gemaakt met vernieuwd sanitair, een nieuwe keuken, wand- en vloerafwerking.
De woning is vrijwel geheel uitgevoerd met dubbele beglazing, alleen de draairamen op de eerste verdieping zijn nog enkel glas. Door de huidige eigenaren is ook dakisolatie aangebracht en is de kopgevel voorzien van spouwmuurisolatie.
Op meerdere plaatsen zijn rolluiken aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
425 m³
Perceeloppervlakte
224 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta HR
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
A
Perceel
5483
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 9.75 x 13 m
Oppervlakte
127 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Dillenburgstraat 17 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Dillenburgstraat 17 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object