Damstraat 95 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Damstraat 95 DORDRECHT, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Op erg mooie locatie met uitzicht op openbaar groen bieden wij deze degelijk gebouwde gezinswoning aan. De woning heeft een 12 meter diepe achtertuin waar men in de zomer de hele dag zon heeft. De huidige (tevens eerste) eigenaar heeft de woning altijd goed onderhouden en onder meer nieuwe kozijnen aan de voorzijde laten plaatsen, de schoorstenen opnieuw laten voegen en de nokvorsten laten vernieuwen. Wel dient een koper rekening te houden met het moderniseren van bepaalde onderdelen.

De Damstraat ligt centraal in de geliefde wijk Dubbeldam op korte afstand van de winkels op het Damplein, scholen en parken. Ook heeft men vanaf deze locatie snel aansluiting op de uitvalswegen.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met tegelvloer, meterkast (3 groepen, geen aardlekschakelaar), trapopgang, bergkast en volledig betegelde toiletruimte.
Woonkamer (ca. 7.60 x 3.76 m) met laminaatvloer, sfeervolle gashaard, vaste kast en deur naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is het een heerlijk lichte woonkamer, waar men bovendien vrij wegkijkt op het groen aan de overzijde van de straat. In de woonkamer is het plafond met zachtboard platen afgewerkt.
Dichte keuken (ca. 3.00 x 2.27 m) aan de achterzijde van de woning met eenvoudige keukeninrichting voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de keuken ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Een deur biedt toegang tot de achtertuin.


1e Verdieping:

Overloop met vaste kast en vlizotrap naar de zolder.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.90 x 3.70 m) met vaste kasten, behangen wanden en tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.51 x 2.27 m) met behangen wanden en tapijt vloerafwerking.
Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.70 x 3.01 m) met vaste kasten, behangen wanden en tapijt vloerafwerking.
Verzorgde, geheel betegelde badkamer (ca. 2.27 x 2.01 m) met douchecabine, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting.


2e Verdieping:

Ruime, geheel bevloerde zolder met een nokhoogte van circa 2.40 meter. Hier bevindt zich de cv-ketel en bestaat de mogelijkheid om de woonruimte fors uit te breiden. Wanneer men een vaste trap plaatst en een dakraam of dakkapel is er op zolder een grote slaapkamer te realiseren.


Tuin:

Voortuin met vaste beplanting en opgang naar de woning.
Ruime achtertuin (ca. 11.80 x 6.40 m) met twee terrassen, een gazon en vaste beplanting. De tuin beschikt over een achterom en er is een grote gemetselde berging (ca. 2.88 x 2.62 m) aanwezig. In de zomer heeft men in deze tuin de hele dag zon op één van beide terrassen.


Diversen:

Degelijk gebouwde woning met keramische dakpannen, gemetselde gevels en houten vloer (betonnen vloer bij gang en keuken).
Het kozijn in de woonkamer aan de voorzijde is in 2001 vervangen door een nieuw hardhouten kozijn met dubbele beglazing. Op de eerste verdieping zijn in 2010 de kozijnen aan de voorzijde vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas.
Op de begane grond aan de voorzijde is een zonnescherm aanwezig, op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn screens geplaatst.
De schoorstenen zijn een aantal jaar geleden opnieuw gevoegd, toen zijn ook de nokvorsten nagelopen.
In 2017 is de brandgang opnieuw bestraat en is de riolering in de brandgang verbeterd.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 93 m², dit is de woonruimte op de begane grond en eerste verdieping. Op de zolder is de overig inpandige ruimte (hoger dan 1.50 meter) circa 21 m². Door plaatsing van een vaste trap en het realiseren van daglicht en ventilatie is de zolder tot woonruimte te verbouwen en bedraagt de totale woonoppervlakte dus circa 114 m².
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
146 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
buitenzonwering

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
1991
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
A
Perceel
5333
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 6.40 x 11.80 m
Oppervlakte
76 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Damstraat 95 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Damstraat 95 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object