Crayensteynstraat 97 DORDRECHT, Reeland - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende
Verkocht

Crayensteynstraat 97 DORDRECHT, Reeland

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

078-6141800

info@nouwen.nl

Omschrijving

Deze zeer verzorgde jaren '30 woning met zonnige achtertuin heeft een verrassende indeling doordat de eerste verdieping doorloopt boven de naastgelegen brandgang. De huidige eigenaren hebben de woning altijd met veel plezier bewoond en keurig onderhouden. Op belangrijke punten is de woning gemoderniseerd en technisch verbeterd. Zo zijn de badkamer en toiletruimte vernieuwd, plafonds deels...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1932
Wijk
Reeland
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse F

Omschrijving

Deze zeer verzorgde jaren '30 woning met zonnige achtertuin heeft een verrassende indeling doordat de eerste verdieping doorloopt boven de naastgelegen brandgang. De huidige eigenaren hebben de woning altijd met veel plezier bewoond en keurig onderhouden. Op belangrijke punten is de woning gemoderniseerd en technisch verbeterd. Zo zijn de badkamer en toiletruimte vernieuwd, plafonds deels vervangen, dakgoten vernieuwd en is de woning vrijwel volledig uitgevoerd met dubbele beglazing. De glas-in-lood ramen, eiken vloer en vaste kasten maken de woonkamer erg sfeervol.

De ruim 10 meter diepe achtertuin is op het zuiden gelegen en beschikt over een achterom. Doordat aan de achterzijde niet direct andere woningen staan, maar men vrij wegkijkt op andere achtertuinen, ervaart men in de tuin veel privacy.

De ligging is zeer centraal: het Centraal Station en het stadscentrum bevinden zich op circa 5 minuten fietsafstand, scholen en winkels eveneens. Met de auto heeft men vanaf deze locatie snel aansluiting op de N3 en is men dus zo de stad uit. In deze gewilde wijk staan vrijwel uitsluitend jaren '30 woningen van verschillende types.


De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel-aansluiting), trapopgang, trapkast met opstelplaats voor de wasapparatuur.
Verzorgde toiletruimte met wandcloset.
Sfeervolle woonkamer (ca. 6.39 x 3.39 m) met eiken vloer, spachtelputz wandafwerking en stucplafond. Aan de voorzijde kijkt men uit op de diepe voortuin en bevinden zich glas-in-lood bovenramen, aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin.
Half open keuken (ca. 3.18 x 2.49 m) met deur naar de achtertuin en een functionele Siematic keukeninrichting met keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.


1e Verdieping:

Overloop met inloopkast waar zich ook de opstelplaats CV-combiketel bevindt.
Ruime slaapkamer (ca. 4.69 x 3.10 m) aan de voorzijde met vinyl vloerafwerking, gedeeltelijk stucwerk wanden en gedeeltelijk granol wanden, waar zich tevens de vlizotrap naar de bergzolder bevindt.
Slaapkamer (ca. 3.09 x 2.47 m) aan de achterzijde met vinyl vloerafwerking en behangen wanden. Met behulp van een lichte scheidingswand, die desgewenst op eenvoudige wijze kan worden verwijderd, is een ruime inloopkast gerealiseerd.
Moderne badkamer (ca. 2.10 x 1.83 m) met deels betegelde wanden, deels strak gestuukte wanden, een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel en wandcloset.


Zolderverdieping:

Geheel bevloerde bergzolder met een nokhoogte van circa 1.30 meter.


Tuin:

Diepe voortuin met vaste beplanting.
Zonnige achtertuin (ca. 10.45 meter diep) op het zuiden met sierbestrating, vaste beplanting, achterom en een betonnen berging. Direct achter de woning ligt een sfeervol verhoogd terras, waar met een maatwerk zonnedoek schaduw kan worden gecreƫerd op warme dagen.


Diversen:

Goed onderhouden woning in zeer verzorgde staat. De dakgoten aan de voor- en achterzijde zijn in 2008 vervangen, het buitenschilderwerk is in oktober 2014 uitgevoerd. In 2000 is het zinken dak op de uitbouw van de keuken vervangen. In 2004 zijn de openslaande deuren geplaatst en 2012 is de badkamer vernieuwd. De kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen.
De woning is vrijwel geheel uitgevoerd met dubbele beglazing.
Op de begane grond zijn een aantal elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
270 m³
Perceeloppervlakte
182 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha Avanta
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
N
Perceel
1598
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 5.50 x 10.45 m
Oppervlakte
57 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Crayensteynstraat 97 DORDRECHT, Reeland

naar Crayensteynstraat 97 DORDRECHT, Reeland
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand