Cederlaan 23 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
afbeelding
Vorige | Volgende

Cederlaan 23 DORDRECHT, Dubbeldam

Bewaar object
Deze woning is verkocht

Omschrijving

Aan de rand van het lommerrijke Dubbelsteynpark, staat centraal in de geliefde wijk Dubbeldam, deze zeer goed onderhouden villa op 670 m² eigen grond.

Begin jaren negentig zijn er op het voormalige MOK-terrein landhuizen gerealiseerd met ieder een eigen uitstraling en ontwerp. Binnen deze herontwikkeling kunnen we wel stellen dat de ligging van deze villa een van de mooiste is. Het afwerkingsniveau en staat van onderhoud is zonder enige twijfel zeer goed te noemen. De woning heeft een bijzonder prettige beleving qua licht en ruimte en met een bijzonder fraai aangelegde tuin. De villa is ontworpen door een architect.

Het naastgelegen Dubbelsteynpark grenst vrijwel direct aan het Damplein. Deze voormalige dorpskern is afgelopen jaar geheel vernieuwd ingedeeld en aangelegd en op het plein kan je prima terecht voor de dagelijkse boodschappen. De dorpse sfeer is hier goed te voelen en zo kan je bijvoorbeeld 's-morgens je koffiedrinken op het terras bij de bakker, kan je prima lunchen bij Laura's keuken en na het eten kan je, voordat je heerlijk in de achtertuin gaat zitten, nog een ijsje halen bij de IJswinckel.

De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van uitvalswegen het centrum van Dordrecht en het Albert Schweitzer ziekenhuis.

Begane grond:
Entrée in de hal met ruime garderobe hoek. Deze garderoberuimte was in het verleden in gebruik als tweede badkamer.
Keurig toilet met fonteintje.
Bijkeuken met kastruimte en opstelplaats voor de wasapparatuur.
Doorgang naar de garage waar tevens de c.v.-combiketel geplaatst is. Vanuit de garage is er ook een deur naar de tuin.
Riante keuken zeer compleet ingericht die indirect in contact staat met de woonkamer.
De eetkamer is aan de voorzijde gesitueerd met vrij zicht in de straat en inpandig naar de woonkamer.
Riante living met massieve eikenplanken met schuifpui naar de tuinzijde. Een sfeervolle gashaard met aan twee zijden glas zodat je in de gehele living de gezelligheid ervaart. De living is met een open karakter verdeeld in twee delen, hierdoor kan je bijvoorbeeld een zitkamer en t.v.-kamer maken. Door de enorme plafond hoogte, mede door de vide en de hoge ramen is er een enorm ruimtelijk gevoel.
Vanuit de living is aan de achterzijde de werkkamer bereikbaar met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze werkkamer waren voorheen 2 slaapkamers.

1e Verdieping:
Vide met bijzonder veel daglicht en zicht op de tuin.
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.79 m x 3.60 m).
Kasten/kleedruimte (ca. 3.35 m x 3.29 m) eventueel te gebruiken als slaapkamer.
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.82 m x 4.00 m) met schuifpui naar het dakterras (12 m²).
Vanuit de hoofdslaapkamer is de badkamer te bereiken (ca. 2.00 m x 4.40 m) en ingedeeld met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Tuin:
De tuin is bijzonder fraai en rustig aangelegd. Er is een groot terras, een strak gazon, afgezet met Annabelle hortensia's en een met klimop begroeide erfscheiding. Onder het prieeltje met de dakplatanen heb je zomers een fijne natuurlijke parasol. Achter de garage is houten tuinhuis geplaatst met extra bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning is er voor de garage een eigen oprit waar met gemak 4 auto's geparkeerd kunnen worden.

Diversen:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De huidige eigenaar heeft in het verleden een ontwerp laten maken om de begane grond uit te bouwen. Deze tekening is bij de makelaar in te zien.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Villa
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
18 m²
Bruto inhoud
770 m³
Perceeloppervlakte
670 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Topline
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
A
Perceel
7182
Oppervlakte
670 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 25 x 18 m
Oppervlakte
450 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Cederlaan 23 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Cederlaan 23 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object