Burgemeester de Roostraat 6 DORDRECHT, Dubbeldam - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Burgemeester de Roostraat 6 DORDRECHT, Dubbeldam

Vraagprijs € 259.500 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze moderne gezinswoning is gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam en zal u op meerdere punten verrassen! Zo is de woning aanzienlijk vergroot door de realisatie van een fraaie aanbouw met glazen dak en is de woning grondig verbouwd met veel oog voor detail. Hierbij zijn belangrijke technische zaken vernieuwd, waaronder kozijnen, elektra, dak en cv-ketel. Ook is de woning weer helemaal naar de huidige maatstaven afgewerkt met onder meer een luxe Italiaanse keuken (Varenna), moderne badkamer, strak stucwerk en laminaatvloeren.

Uit de details blijkt hoe kritisch de eigenaar is geweest tijdens de verbouwing. Zo zijn er design kranen toegepast, zijn vensterbanken vervangen door composiet exemplaren en zijn mooie inbouwspots en lichtschakelaars toegepast. Op het dak van de glazen uitbouw is elektrisch bedienbare zonwering aangebracht, ook beschikt de woning over elektrisch bedienbare rolluiken.

De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst circa 47 m² inclusief de open keuken en is onder alle weersomstandigheden heerlijk licht. Op de verdiepingen bevinden zich vier (slaap)kamers.

Binnen de wijk bevinden zich meerdere goede scholen, leuke winkels aan het Damplein, twee supermarkten en diverse sportverenigingen. De uitvalswegen zijn ook snel te bereiken vanaf deze locatie.




De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot provisiekelder, trapopgang en grote toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Riante woonkamer (ca. 47 m² inclusief de open keuken) met een exclusieve uitstraling door de strakke stucwerk wanden, stucplafond met ingebouwde spots, laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de aanbouw is niet alleen de woonruimte fors vergroot, maar ook de lichtval verbeterd. De gehele achtergevel bestaat uit kozijnen van vloer tot plafond. Ook het dak is uitgevoerd in glas. Op warme dagen kan het dak worden afgedekt met elektrisch te bedienen zonwering.
De open keuken is uitgevoerd met een greeploze keukeninrichting van het Italiaanse merk Varenna en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water in de keuken. Naast de openslaande tuindeuren biedt ook een aparte loopdeur toegang tot de achtertuin.


1e Verdieping:

Overloop met vaste trapopgang en een bergkast.
Ruime slaapkamer (ca. 3.67 x 3.27 m) aan de voorzijde met laminaatvloer, stucwerk wanden en vaste kastruimte.
Slaapkamer (ca. 2.19 x 1.98 m) of werkkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en stucwerk wanden.
Slaapkamer (ca. 3.67 x 2.68 m) aan de achterzijde met laminaatvloer, behangen wanden en vaste kastruimte.
Luxe, geheel betegelde badkamer (ca. 2.56 x 1.98 m) met designradiator, elektrische vloerverwarming, ruime douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met Dornbracht kranen en composieten aanrechtblad.
Volledig betegelde wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur.


2e Verdieping:

Overloop met bergruimte.
Ruime slaapkamer met laminaatvloer, dakkapel aan de achterzijde en toegang tot bergruimte. De hoogte in deze kamer varieert van circa 1.80 tot 1.95 meter.
Berging/ stookruimte met opstelplaats van de moderne cv-combiketel (Nefit Proline HR, 2010).


Tuin:

Voortuin met bestrating en vaste beplanting.
Verzorgde achtertuin met bestrating, vaste beplanting, verlichting en achterom. In de tuin staat een gemetselde berging.


Diversen:

Omstreeks 2005 is de woning geheel verbouwd, waarbij de onderheide aanbouw is geplaatst, de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd, de dakpannen inclusief panlatten en dakfolie zijn vernieuwd, de groepenkast en elektrische bedrading zijn vervangen, stucwerk en vloerafwerking zijn vervangen en plafonds zijn vernieuwd.
De dakbedekking van de schuur is in 2015 vernieuwd inclusief de dakplaten.
Op de eerste verdieping zijn zowel aan de voor- als aan de achterzijde elektrisch bedienbare rolluiken aanwezig.
Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd.
De woning is uitgevoerd met isolerende beglazing, met uitzondering van de dakkapel.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
363 m³
Perceeloppervlakte
137 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
rolluiken, buitenzonwering, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dubbeldam
Sectie
A
Perceel
4388
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordwest, 6 x 7.50 m
Oppervlakte
45 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Burgemeester de Roostraat 6 DORDRECHT, Dubbeldam

naar Burgemeester de Roostraat 6 DORDRECHT, Dubbeldam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object