Balsa 158 DORDRECHT, Stadspolders - NOUWEN Makelaardij O.G. b.v.
Vorige | Volgende

Balsa 158 DORDRECHT, Stadspolders

Vraagprijs € 525.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Markante vrijstaande villa (bouwjaar 1998) met inpandige garage, goede buitenruimtes en verrassend vrije ligging met aan de ene kant uitzicht over een brede waterpartij en aan de andere zijde zicht op de Wantijdijk.

Deze woning is met recht uniek te noemen: er is er maar één van gebouwd. Deze woning (met vijf bouwlagen!) grenst direct aan de waterpartij en heeft een eigentijdse architectuur en speelse indeling. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren grondig verbouwd waarbij de woning technisch is geoptimaliseerd en bovendien van de nodige luxe is voorzien. Zo is er onder meer een nieuwe keuken geplaatst, een nieuwe badkamer en toiletruimte aangelegd, nieuwe wand- en vloerafwerking aangebracht en nieuwe tuinaanleg.

Vanuit de woning loopt men zo de natuur in: voor de woning ligt namelijk de Wantijdijk, waar men heerlijk langs het water kan wandelen of fietsen. Recreatiegebied "de Merwelanden" ligt op minder dan 10 minuten fietsen. Ook voorzieningen als winkels, basisscholen, kinderopvang en openbaar vervoervoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid van de woning.



De indeling is als volgt:

Begane grond / Garage:

Hal met meterkast (modern en zeer compleet) en toegang tot de garage.
De inpandige garage (ca. 32 m²) is vanuit de woning toegankelijk via het trappenhuis en beschikt over een elektrisch op afstand te openen segmentdeur. De vloer is keurig afgewerkt met een epoxyvloer, verder is hier een draai-/kiepraam aanwezig en een bergkast.


1e Verdieping / Beletage:

Via een fraaie loopbrug komt men bij de voordeur.
Entree, hal met garderobe en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Gang met trapopgang naar de bovenverdiepingen en een trap naar de ondergelegen garage.
Praktische bijkeuken (ca. 1.93 x 1.36 m) met wasmachine-aansluiting (koud en warm water).
Fraaie woonkeuken (ca. 19 m²) met grote glazen pui waardoor men vrij uitzicht heeft op de waterpartij. Een schuifpui biedt toegang tot het zonnige balkon. De keuken is in 2010 uitgevoerd met een moderne inrichting bestaande uit een wandopstelling en een eiland. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, design afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Ook is er een kokend waterkraan gemonteerd.
Het zonnige balkon ligt op het zuidoosten en biedt een mooi uitzicht op het water.


2e Verdieping:

Ruime woonkamer (ca. 50 m²) met spachtelputz wandafwerking en een goede lichtval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine vide waardoor de achterpui geheel doorloopt vanaf de vloer van de woonkeuken tot het plafond van de woonkamer. Door de ligging op de tweede verdieping heeft men erg veel privacy in de woonkamer en naar beide kanten een mooi uitzicht.


3e Verdieping:

Overloop met praktische vaste kasten en trapopgang naar de bovenste verdieping.
Ruime slaapkamer (ca. 5.50 x 2.86 m) aan de achterzijde met spachtelputz wandafwerking en vaste kasten. Vanuit de kamer heeft men uitzicht op de waterpartij.
Ruime slaapkamer (ca. 5.50 x 3.10 m) aan de voorzijde met spachtelputz wandafwerking en vaste kasten. Deze kamer biedt uitzicht op de Wantijdijk.
Luxe badkamer (ca. 3.68 x 2.36 m) met grote inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Er is fraai sanitair gebruikt en er zijn luxe kranen geplaatst.


4e Verdieping:

Open ruimte (ca. 34 m²) welke als slaapkamer kan worden gebruikt, maar ook als werkkamer, sportruimte of TV-kamer. De wanden zijn met spachtelputz afgewerkt en de ruimte is voorzien van airconditioning. Vanuit de kamer kijkt men over de Wantijdijk op riviertje het Wantij. Ook heeft men toegang tot het dakterras.
Technische ruimte met opstelplaats van de moderne cv-ketel (Nefit HR, 2015), zonneboiler (Agpo, 1998) en ventilatiesysteem (Stork)
Dakterras, gelegen op het noordwesten, met volledig vrij uitzicht richting de Wantijdijk en het Wantij. Ook op het dakterras ervaart men veel privacy.


Tuin:

De tuin is keurig bestraat en daarnaast voorzien van vaste beplanting. Er is ruimte voor een terras en desgewenst kunnen hier meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. De tuin is geheel van de straat afgescheiden door een modern hek, dat op afstand elektrisch te openen is.


Diversen:

Goed onderhouden woning, die in de afgelopen jaren op veel punten is gemoderniseerd en verbeterd. Onder meer door het aanbrengen van een nieuwe keuken, badkamer, toiletruimte, vloerafwerking, wandafwerking, deels nieuw kozijnwerk, nieuwe garagedeur, tuinaanleg inclusief hekwerk, cv-ketel, groepenkast, videofooninstallatie, alarmsysteem en zonwering.
Een strook grond langs de straat en de grond naast de loopbrug zijn om niet in gebruik gegeven door de Gemeente Dordrecht.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande villa met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
45 m²
Inhoud
762 m³
Perceeloppervlakte
206 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
zonneboiler
Type ketel
Nefit HR
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dordrecht
Sectie
R
Perceel
5848
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
voortuin
Tuin
Verzorgd, west, 10 x 10 m
Oppervlakte
100 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Balsa 158 DORDRECHT, Stadspolders

naar Balsa 158 DORDRECHT, Stadspolders
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object